租期未满房东转租的，是否需要支付转让费？租来的车子有问题，出现毁损需要赔么？

　王颖律师，中山合同专业律师,现执业于广东凯行律师事务所，执业以来，坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨，精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

租期未满房东转租的，是否需要支付转让费？

现今，商家开店大多都是租店面的，往往都会签订正式的租赁合同。但是，有时候房东不想继续租给商家了，就会在租赁期未满时，将店面转租出去。这时，房东是否需要需要支付转让费呢

现阶段，法律对转让费没有明确的规定，所谓转让费，通常是指租户在店铺租期内征得房东同意后将房屋转租，把和房东之间的租赁剩余期限，以空店形式或者连同租户的装修、原来购买的设备、经营的项目等，一并转给下一个租户，其向下一个租户收取的超过应收取房租的费用为转让费。

因而，在实践中，在房屋租赁期未满的情况下，房东是否需要支付转让费，需要视情况来定的。

其实，房东在租赁期未满时，将房屋转租的，只是以实际行动告知了租户，在店面租期届满后将不再租赁给现在的租户。实质就是是提前通知现在的租户，租期届满收回店面，且房东的行为也未对现在的租户造成任何损失，并且按照习惯，房东不想把租赁物租给租户只需要提前告知。

房东在租赁期未满的情况下，未通知现租赁人，就擅自将房屋转租出去了，并不一定就损害了现租赁人的利益。既然无损害，也就谈不上转让费问题。

当然了，要是房东与现租户在房屋租赁合同中约定优先承租权的，涉嫌损害现租户合法权益，现租户可以要求行使优先租赁权，或者追究房东的违约责任。

总而言之，房东在租期未满时，就将房屋转租出去的，一般不需要向现租户支付转让费的，但由引发法律纠纷的风险，建议审慎处理。若对此仍有疑问，建议找个租赁合同方面的律师详细咨询。

租来的车子有问题，出现毁损需要赔么？

　　向租赁公司租来的车子存在问题，这是承租人最不愿意看到的，毕竟要是自己有车也不会去租车了，那车子有问题，在使用的过程中出现毁损的，承租人是否需要赔。

　　首先，承租人有无赔偿责任要看事先是否知道租赁的车子存在问题。

　　出租人对租赁物具有瑕疵担保责任，即租赁公司对车子本身的质量是否存在问题需要负担保责任。且不仅在承租双方交付车子的时候，在承租人使用的过程中也有担保责任。此举是为了避免出租人把存在问题的租赁物出租给他人，又恶意索赔的情况。

　　1、承租人不知道车子是有瑕疵

　　出租人没有在租赁时明确告知承租人车子存在问题，承租人也无法通过外观进行判断，而在使用的过程中因车子本身的问题致使车子毁损、灭失的，承租人不具有赔偿的义务，还可以要求较少租金或者不支付租金。

　　不过，要是因承租人存在过错导致车子毁损，而非因车子本身的瑕疵的所致，承租人仍有赔偿的责任，车子本身有瑕疵不能作为免责的事由。

　　2、承租人事先就知道车子存在瑕疵

　　不可否认，有些承租人急需用车，在出租人告知车辆有瑕疵的，但是承租人仍选择租赁车辆，那在明知存在瑕疵的情况下，出租人就不具有瑕疵担保责任，出现毁损的时候原则上承租人需要承担赔偿责任。

　　最后，承租人是否需要赔偿车子毁损是一回事，而不论出租人是否有瑕疵担保的责任，在车子出现问题给承租人带来损害的，承租人都是享有解除合同，并要求赔偿所受的损失。双方可以就赔偿问题先协商，无法协商的可以通过法律途径维权。